Content +7 978 776-58-11
 

Строительство дома и гостиницы на участке земли в Крыму

В 2011 году 12 марта вступил в силу Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Вышеуказанный закон вносит существенные изменения во многие аспекты правового регулирования планирования, застройки и иного использования территорий населенных пунктов. Строительство объектов по новому закону предусматривает новый порядок, а именно:

1. Получение исходных данных.

2. Разработка проектной документации и проведение ее экспертизы, в случаях предусмотренных законом.

3. Утверждение проектной документации.

4. Выполнение подготовительных и строительных работ.

5. Сдача в эксплуатацию завершенные объекты строительства.

6. Регистрация права собственности на объект градостроительства.

Физическое или юридическое лицо подает в исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета заявление о намерении относительно застройки земельного участка и получении исходных данных. Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления. Срок по новому закону более сокращенный, в отличие от установленного ранее в 14 дней. Одновременно можно получить технические условия в тот же срок со дня регистрации заявления.

Следующим этапом является разработка проектной документации на строительство объектов. Проведение экспертизы обязательно для проектов строительства объектов четко обозначенных в законе. По новому закону, проектная документация на строительство объектов не нуждается в согласовании с государственными органами, органами местного самоуправления и должностными лицами. Разработанная проектная документация подлежит утверждению.

Все объекты строительства по сложности подразделяются на 5 категорий. Если физическое или юридическое лицо желает возвести объект, строительство которого осуществляется на основании строительного паспорта, оно направляет уведомление о начале строительных работ в государственную архитектурно-строительную инспекцию.

При строительстве объектов, которые подлежат к 1-3 категории сложности, заказчик должен зарегистрировать декларацию о начале исполнения строительных работ и только после этого приступить к выполнению. При строительстве объектов,принадлежащих в 4 и 5 категориям сложности, заказчик должен получить разрешение.

Итак, после исполнения вышеуказанных процедур можно приступать к подготовительным работам, кроме выноса инженерных сетей и удаления зеленых насаждений, что потребует зарегистрированной декларации.

Заказчик обязан в течение 7 календарных дней со дня регистрации о начале выполнения строительных работ или со дня приобретения права на выполнение строительных работ проинформировать исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета или местной государственной администрацию по местонахождению объекта строительства о начале выполнения строительных работ.

Прием в эксплуатацию завершенных объектов строительства, принадлежащих к 1-3 категории сложности, и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, осуществляется путем регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля представленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации. Прием в эксплуатацию завершенных объектов строительства, принадлежащих к 4 и 5 категорий сложности, осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля сертификата.

Принятие решения о регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации, выдаче сертификата осуществляется инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля в течение 10 рабочих дней с даты подачи соответствующих документов.

Датой принятия в эксплуатацию завершенного объекта строительства является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации или выдачи сертификата.

Зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации или сертификат является основанием для заключения договоров о поставке на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов — воды, газа, тепла, электроэнергии, включение данных о таком объекте в государственную статистическую отчетность и оформление права собственности на него.

Последним этапом является регистрация права собственности на него в органах БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

Назад