Проблема с газификацией посёлков Крыма остаётся актуальной

Большинство небольших курортных посёлков и городков Крымской автономии не являются газифицированными, о чём неоднократно сообщала Украинская компания НАК Нафтогаз в интервью журналистам. Таким образом, часть прибрежных посёлков, таких как Мисхор, Симеиз, Алупка, Оползневое, Парковое, Понизовка, Голубой Залив и Кастрополь имеют в своих домах лишь баллонный газ, в то время как Гаспра, Кореиз и Ливадия уже давно обзавелись своим газопроводом. Актуальным эта проблема остаётся не только для местного населения, но и для приезжих, особенно для тех, кто намеревается купить недвижимость в этих районах, ведь, обогрев жилой квартиры в Ялте давно осуществляется за счёт центрального отопления и газовой котельни, которая подаёт тепло в дома Ялты.

Ситуация в большинстве посёлков складывается так, что отопление в квартирах осуществляется при помощи кондиционера, либо электрического котла уже на протяжении более чем 10 лет, а во многих квартирах оно вообще отсутствует. Глава республиканского комитета АР Крым Игорь Зосинов обещает выделить около 1 миллиарда гривен на строительство газопровода, а бюджет в 200 миллионов гривен планируется освоить уже в текущем году. Программа также предусматривает встречу с местными жителями и обсуждение всех текущих проблем, связанных с газификацией их родной земли, а также конкретных сроков решения этой задачи.

Количество сдаваемых квартир в Ялте увеличивается — жара усиливается

Вот уже несколько дней, как жители и гости Ялты стали наконец ощущать истинное лето, жара с каждым днём усиливается и уже сложно находится на открытом солнце после 10 утра и до самого вечера. Надо сказать, что первая прошедшая половина лета не особо порадовала отдыхающих, да и местных жителей своей изменчивой погодой. В одно время стало так холодно, что многие ринулись на рынок и в магазины за покупкой ветровок и тёплой одежды, что совсем не напоминает тёплую Ялту. В связи с этим, в начале июля начались массовые отъезды, а собственники сдаваемого жилья немного приуныли. Несмотря на то, что посуточная аренда квартир в Ялте приблизилась к минимальной отметке, на улицах города можно было наблюдать множество хозяев, вышедших в поиске арендаторов и готовых предложить самые выгодные условия размещения. Цена на аренду недвижимости упала настолько, что во многих вариантах она не превышала 250 гривен за одни сутки проживания, что являлось актуальным тарифом на начало июня.

В настоящее время, с учётом надвигающейся жары, вновь потянулись вереницей в Ялту желающие весело провести свои отпуска и выходные и готовые насладиться тёплыми водами Чёрного моря люди. На центральных улицах курортной столицы стали образовываться чудовищные пробки, которые дают понять, что интерес к пляжному отдыху в Ялте не ослабевает, а нарастает с каждым следующим днём лета. По-прежнему близлежащие курортные посёлки вне всякой конкуренции и людей здесь действительно очень много, а с учётом большого количество индивидуального транспорта, добраться к набережной из любого прибрежного посёлка теперь не составляет никакого труда, но главный козырь — чистые галечные пляжи и облагороженная территория многих береговых зон привлекает огромное количество любителей именно спокойного и размеренного отдыха. Летний отдых в Крыму остаётся востребованным и желанным, а многие его подробности будут обязательно освящаться не только на специальных форумах, но и в дружеских беседах по вечерам за чашкой чая.

 

Борьба с незаконной стройкой в Алупке продолжается

В небольшом курортном городе Алупка, по-прежнему не прекращаются массовые работы по строительству в прибрежной части города в районе Зелёного мыса, что послужило повреждению городского коллектора из-за снующих грузовых машин. Застройщик в достаточно короткий срок исправил положение и заменил повреждённую часть куском трубы, которая через несколько дней была засорена, а в результате сточные воды устремились к берегу моря. О сложившейся ситуации было сообщено мэру Алупки, который в это время находился в другом городе и физически не мог наладить ситуацию. Не смог помочь в этом вопросе и его прямой заместитель, который отсутствовал на месте по неизвестной причине.

Несколькими днями ранее, небольшая группа местных активистов организации «Зелёный мыс» не давали возможность проехать к месту строительства трём грузовым машинам с бетоном. Акция протеста подкреплялась статьёй в законе, по которой запрещается любое строительство в курортных посёлках на весь летний период, а данный инцидент считается нарушением норм благоустройства. Несмотря на активные действия защитников правопорядка, застройщик продолжил своё благое дело, а активисты пригрозили перекрытием главной автомагистрали для привлечения общественности. К сожалению, строительным компаниям плевать на утверждённые законы, для них построенные дома Ялты и готовые в срок квартиры Ялты хороший способ заработать именно выполняя свои заказы в нужный срок.

В Партените продолжается строительство апартаментов у моря в парке

Несмотря на официальный указ кабинета министров АР Крым о запрете любого масштабного строительства в пик курортного сезона на территории Южного берега Крыма, в курортном посёлке Партенит, на территории санатория Айвазовский продолжается строительство нового дома со статусом апартаменты. Работающая строительная техника у самого моря и группа людей в специальных одеждах являются ярким тому подтверждением. Подобное бездействие органов местного самоуправления действительно пагубно влияет на отдых местных жителей и гостей посёлка, а количество посетителей парка растёт день ото дня. Конечно же строительные организации заинтересованы в том, чтобы количество новых объектов росло, ведь, новые квартиры Крыма хорошо продаются жителям других государств, особенно из России, но нельзя всё осуществлять во вред своему населению.

Сам по себе, парк санатория Айвазовский представляет собой  памятник садово-паркового искусства, который расположился на площади более 18 га. В парке произрастает более 160 видов местной флоры, 30 из них считаются редкими и занесены в красную книгу. Настоящей жемчужиной этого парка является красивая маслиновая роща со старыми 200-летними деревьями, которая раньше принадлежала усадьбе Раевского, чуть ниже - замечательный цветник из роз разных видов, так красиво цветущих в это время на фоне ухоженных газонов с травой и ручей с гротом, впадающий в море — всё это никак не может быть связано со строительными работами, которые нарушают тишину и портят эстетический вид парка, который благодаря своему великолепию, даёт не только ощущение блаженства, но и ощутимый приток денег в местную казну.

На пляжи Ялты бесплатный и беспрепятственный вход

С приближением курортного сезона в Крыму, многие присматривают земельный участок для покупки, возможно для строительства частного жилого дома на берегу Черного моря, а у кого-то этот участок, либо жилой дом у моря в Ялте уже имеется в собственности. Но не многие знают, что с 1 января 2011 года в Украине вступил в силу Закон «О внесении изменений в водный и Земельный кодексы Украины относительно прибрежных защитных полос». Выше указанным Законом внесены определенные новшества в некоторые статьи Водного и Земельного кодексов Украины, а следовательно, и в установившийся годами уклад нашей жизни.

Общее положение гласит, «пляжная зона», под которой понимается прилегающая к урезу воды часть прибрежной защитной полосы вдоль морей, вокруг морских заливов и лиманов с режимом ограниченной хозяйственной деятельности. Земельные участки под прибрежные защитные полосы выделяются с целью охраны поверхностных водных объектов от загрязнения и засорения и сохранения их водности вдоль рек, морей и вокруг озер, водохранилищ и других водоемов в пределах водоохранных зон.

Они устанавливаются по берегам рек и вокруг водоемов вдоль уреза воды шириной:

— для малых рек, ручьев и ручейков, а также прудов площадью менее 3 гектаров — 25 метров;

— для средних рек, водохранилищ на них и прудов площадью более 3 гектаров — 50 метров;

— для больших рек, водохранилищ на них озер — 100 метров.

При крутизне склонов более трёх градусов минимальная ширина прибрежной защитной полосы удваивается.

Вдоль морей и вокруг морских заливов и лиманов устанавливается прибрежная защитная полоса шириной не менее двух километров от уреза воды.

Теперь, о главном, ширина пляжной зоны определяется в зависимости от ландшафтно-формирующей деятельности моря, но не менее 100 метров от уреза воды, которая включает:

— территории, расположенные между линией максимального отлива и линией максимального пролива волн, зарегистрированных при сильнейших штормах, а также территорию берега, периодически затапливаемого волнами;

— прибрежные территории — состоящие из песка, гравия, камней, ракушняка, осадочных пород, сформировавшихся в результате деятельности моря, других природных или антропогенных факторов;

— скалы и другие горные образования.

Они устанавливаются по берегам рек и вокруг водоемов вдоль уреза воды шириной:

— для малых рек, ручьев и ручейков, а также прудов площадью менее 3 гектаров — 25 метров;

— для средних рек, водохранилищ на них и прудов площадью более 3 гектаров — 50 метров;

— для больших рек, водохранилищ на них и озер — 100 метров.

При крутизне склонов более трех градусов минимальная ширина прибрежной защитной полосы удваивается.

Вдоль морей и вокруг морских заливов и лиманов устанавливается прибрежная защитная полоса шириной не менее 2 км от уреза воды.

Пляжная зона не устанавливается в границах прибрежной защитной полосы морей и вокруг морских заливов и лиманов на земельных участках, отнесенных к землям морского транспорта, а также на земельных участках, на которых расположены военные и другие объекты, рыбохозяйственные предприятия.

Наконец, на законодательном уровне закреплено, что к побережью морей, морских заливов и лиманов в пределах пляжной зоны обеспечивается беспрепятственный и бесплатный доступ граждан для общего водопользования, кроме земельных участков, на которых расположены гидротехнические, гидрометрические и линейные сооружения, санатории и другие лечебно-оздоровительные учреждения, детские оздоровительные лагеря. Строительство других сооружений Законом не предусмотрено.

В пределах населенных пунктов местными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления выделяются и оборудуются пляжные зоны для беспрепятственного и бесплатного пользования.

Если же пляжная зона находится в пользовании граждан, они обязаны обеспечить беспрепятственный и бесплатный проход вдоль берега моря, залива или лимана. Таким образом, одним из характерных признаков вышеуказанного Закона является его безвозмездный характер  в отношении пользования пляжной зоной.

Также необходимо обратить внимание и на то, что парламент запретил строительство каких-либо сооружений в границах пляжной зоны прибрежной защитной полосы кроме гидротехнических, гидрометрических и линейных сооружений. Собственникам объектов расположенных в этой зоне придется менять целевое назначение земельного участка, так как всякое строительство на нем будет запрещено (кроме разрешенных объектов). Собственникам уже зарегистрированных строений, находящихся на землях в границах 100-метровой пляжной зоны, опасаться нечего, недвижимость сносу не подлежит, так как Закон обратной силы не имеет.

В настоящее время возникает проблема, которая заключается в определении местными властями 100 метровой пляжной зоны вокруг водных объектов, а пока местные власти не утвердят прибрежную полосу и не подготовят проекты, будет действовать 2 километровая охранная зона вокруг каждого объекта. В крымской автономии утверждена прибрежная полоса и подготовлены проекты только в Феодосии и несколько населенных пунктов Сакского района.

Земельные участки пользуются спросом только в Крыму

Украинский рынок земли продолжает спать, единственный регион, в котором происходит хоть какое-то движение это Крым. Нестабильная экономическая ситуация в стране, которая продолжается уже второй год препятствует нормальному ходу событий и земельные участки Крыма остаются востребованными лишь для немногих. Стремительное подорожание строительных материалов, а также услуг также влияет на спрос в этом сегменте и чтобы построить дом на купленном земельном участке, львиную долю бюджета заберут не только согласования в специальных органах, но и само строительство.

Сегодня весь рынок земельных отношений ожидает принятие закона, который бы разрешил свободную продажу земли не только в Крыму, но и по всей Украине и если в Крыму присутствует слабый спрос в этой категории благодаря уникальности Крымского побережья, то в других регионах Украины ситуация остаётся без изменений. Инвесторы пока бояться реализовывать свои проекты и ждут некоторой стабильности на рынке, что позволит грамотно подойти к вопросу капиталовложений. Подобное состояние рынка земельных отношений в Крыму вовсе не исключение, квартиры Ялты и дома Ялты также перестали привлекать покупателя, в связи с началом активного летнего сезона.

Недвижимость Крыма на майские праздники отдыхала по-взрослому

Исторически сложилось в истории туристического бизнеса, что майские праздники олицетворяют начало предстоящего курортного сезона во всех городах Крыма, а в связи с этим, из года в год, большое количество гостей полуострова приезжают со своими семьями для кратковременного отдыха не только в самом городе, который полон эстрадных исполнителей и бродячих актёров в это время, но и на природе, которая предлагает своё гостеприимство озёр и лесов, о которых так мечтают любители традиционной кухни, во главе которой стоит непревзойдённый царь всех блюд шашлык.

Нынешний год не стал исключением из правил, однако, количество приезжих на праздники не так порадовало местных арендодателей недвижимости, как аналогичный прошлый. Многие квартиры Ялты и даже небольшие частные жилые дома Ялты стояли пустые и незаселённые, что для многих было очевидной неожиданностью, ведь, майские посетители всегда радовали собственников своего жилья значительным доходом, который для многих местных жителей считается чуть ли не единственным средством к существованию и качество самого летнего сезона в Ялте всегда напрямую зависело от количества гостей в эти солнечные дни.

Некоторым интересом пользовались недорогие однокомнатные квартиры в центральных частях города Ялта, а также апартаменты среднего класса в спальных районах. В этом сезоне цена обычной квартиры начиналась от 150 гривен в сутки, а данная категория была хоть как-то востребована в сравнении с элитным жильём большой площади. Местные жители даже сейчас не теряют надежду, что сезон отпусков в Ялте удастся и они  в очередной раз смогут заработать столько, чтобы прожить очередную тяжёлую зиму.

Строительство дома и гостиницы на участке земли в Крыму

В 2011 году 12 марта вступил в силу Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Вышеуказанный закон вносит существенные изменения во многие аспекты правового регулирования планирования, застройки и иного использования территорий населенных пунктов. Строительство объектов по новому закону предусматривает новый порядок, а именно:

1. Получение исходных данных.

2. Разработка проектной документации и проведение ее экспертизы, в случаях предусмотренных законом.

3. Утверждение проектной документации.

4. Выполнение подготовительных и строительных работ.

5. Сдача в эксплуатацию завершенные объекты строительства.

6. Регистрация права собственности на объект градостроительства.

Физическое или юридическое лицо подает в исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета заявление о намерении относительно застройки земельного участка и получении исходных данных. Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления. Срок по новому закону более сокращенный, в отличие от установленного ранее в 14 дней. Одновременно можно получить технические условия в тот же срок со дня регистрации заявления.

Следующим этапом является разработка проектной документации на строительство объектов. Проведение экспертизы обязательно для проектов строительства объектов четко обозначенных в законе. По новому закону, проектная документация на строительство объектов не нуждается в согласовании с государственными органами, органами местного самоуправления и должностными лицами. Разработанная проектная документация подлежит утверждению.

Все объекты строительства по сложности подразделяются на 5 категорий. Если физическое или юридическое лицо желает возвести объект, строительство которого осуществляется на основании строительного паспорта, оно направляет уведомление о начале строительных работ в государственную архитектурно-строительную инспекцию.

При строительстве объектов, которые подлежат к 1-3 категории сложности, заказчик должен зарегистрировать декларацию о начале исполнения строительных работ и только после этого приступить к выполнению. При строительстве объектов,принадлежащих в 4 и 5 категориям сложности, заказчик должен получить разрешение.

Итак, после исполнения вышеуказанных процедур можно приступать к подготовительным работам, кроме выноса инженерных сетей и удаления зеленых насаждений, что потребует зарегистрированной декларации.

Заказчик обязан в течение 7 календарных дней со дня регистрации о начале выполнения строительных работ или со дня приобретения права на выполнение строительных работ проинформировать исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета или местной государственной администрацию по местонахождению объекта строительства о начале выполнения строительных работ.

Прием в эксплуатацию завершенных объектов строительства, принадлежащих к 1-3 категории сложности, и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, осуществляется путем регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля представленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации. Прием в эксплуатацию завершенных объектов строительства, принадлежащих к 4 и 5 категорий сложности, осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля сертификата.

Принятие решения о регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации, выдаче сертификата осуществляется инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля в течение 10 рабочих дней с даты подачи соответствующих документов.

Датой принятия в эксплуатацию завершенного объекта строительства является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации или выдачи сертификата.

Зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации или сертификат является основанием для заключения договоров о поставке на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов — воды, газа, тепла, электроэнергии, включение данных о таком объекте в государственную статистическую отчетность и оформление права собственности на него.

Последним этапом является регистрация права собственности на него в органах БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

Спрос на коммерческую недвижимость Ялты продолжается

Период майских праздников в Ялте обусловлен не только спросом на посуточную аренду квартир или домов, но и тщательным выбором нежилых помещений под бизнес в центральных частях города. Как правило, клиенты выбирают ликвидные объекты, расположенные в удобных районах города и имеющих хорошую проходимость. Наиболее благоприятные помещения выгодны для сезонного заработка в связи с ожидающимся большим притоком отдыхающих в Крым. В основном коммерческая недвижимость в Ялте используется под пункты общественного питания, рестораны и магазины. Самой востребованной считается недвижимость, расположенная на центральной набережной города и имеющая фасадный вход. Конечно же, количество подобных предложений на рынке во много раз меньше спроса, поэтому цена коммерческих помещений этого района в большинстве случаев неоправданно высокая.

Несмотря на специфику курортного сезона в Ялте, который зависит от многих показателей, начиная от погодных условий и количества приезжающих в Крым, заканчивая статусом самих приезжающих. В процентном соотношении, местные бизнесмены в основном делают ставку на туристов из России, которые помогают честным труженикам Ялты заработать свой летний капитал, а также благодаря которым поступают деньги на ремонт дорог, памятников архитектуры и основных исторических мест, которые вот уже сколько лет привлекают посетителей из многих городов и стран мира. Коммерческая недвижимость Ялты по-прежнему остаётся одним из основных источников пополнить свой капитал и пережить тяжёлый зимний период для очередной летней встрече.

Оформление в собственность помещения в жилых домах Крыма

Во многих городах крымского полуострова, особенно в Ялте, актуальны вопросы аренды помещений в жилых домах для размещения магазина, отделения банка, юридической консультации, поликлиник, общепита. Сталкиваясь с договором аренды помещений в жилых зданиях Ялты возникает желание приватизировать помещение и тем самым избавиться от лишних хлопот, но на практике, сделать это проблематично, в силу того, что по мнению государственных органов, вопросы правового режима собственности вспомогательных помещений остаются законодательно неурегулированными. Прежде всего следует выяснить: в чьей собственности находится объект, является ли данное помещение вспомогательным, то есть, используется ли оно при эксплуатации дома и обслуживании жителей дома или нет и ряд других вопросов.

Для этого необходимо провести строительно-техническую экспертизу. Если по результатам экспертизы помещение не используется при эксплуатации дома и обслуживании его жителей, а представляет собой отдельное индивидуально определенное имущество, можно приступать к приватизации.

Жилищным кодексом установлено, что к жилому фонду не относятся нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных потребностей непромышленного характера. Таким образом, нежилые помещения, относящиеся к жилому фонду, являются самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.

К доказательствам непринадлежности помещений к вспомогательным, кроме всего прочего, относят и размещение приватизируемых помещений в цокольном этаже многоквартирного жилого дома. Так, судами понимается, если помещения встроены в строение цоколя жилого дома, то они не являются вспомогательными.

Мало кто знает, что в случае принятия решения о приватизации арендованного государственного имущества (здания, сооружения, помещения) арендатор получает право на выкуп этого имущества, если арендатором с согласия арендодателя осуществлены за счет собственных средств улучшения арендованного имущества, которые невозможно отделить от соответствующего объекта без нанесения ему вреда, стоимостью не менее 25% остаточной восстановительной за вычетом износа) стоимости имущества (здания, сооружения, помещения). Оценка стоимости объекта приватизации в этом случае осуществляется с применением экспертной оценки. Такое же право получает арендатор в случае принятия решения о приватизации в соответствии с законодательством Украины. С момента принятия решения о приватизации предприятия осуществляется его подготовка к приватизации. Срок подготовки объекта малой приватизации к продаже не должен превышать 2 месяцев со дня принятия решения о включении его в соответствующий перечень объектов, подлежащих приватизации.

Продавцами объектов малой приватизации, которые находятся в государственной и коммунальной собственности по действующему законодательству являются Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения и представительства; органы приватизации, созданные местными советами. Продавцами объектов приватизации, находящихся в собственности АРК, являются органы по управлению его имуществом, создаваемые Верховной Радой Автономной Республики Крым. Покупателями объектов малой приватизации могут быть физические и юридические лица, то есть граждане Украины, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, зарегистрированные на территории Украины, юридические лица других государств.

Соответствующий орган приватизации публикует в информационном бюллетене и местной прессе, других печатных изданиях, определенных органами приватизации, перечень объектов, которые подлежат приватизации путем выкупа, в котором указываются название объекта и его местонахождение. Этот перечень публикуется не позднее, чем за 15 дней со дня принятия решения об утверждении перечня объектов, которые подлежат приватизации путем выкупа.

Порядок выкупа объекта приватизации определятся Фондом государственного имущества Украины.

Информация об осуществлении выкупа объекта приватизации публикуется в информационных бюллетенях органов приватизации, местной прессе, других печатных изданиях, определенных органами приватизации, в течение 15 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи.

Право собственности на приватизированное имущество подтверждается договором купли-продажи, который заключается между покупателем и уполномоченным представителем соответствующего органа приватизации, а также актом приема-передачи указанного имущества. Право владения, пользования и распоряжения объектом приватизации, как правило, переходит к покупателю с момента уплаты полной стоимости приобретенного объекта приватизации.

 

Страница 5 из 10« Первая...34567...10...Последняя »