В Ялте увеличилось количество сделок в сегменте недорогой недвижимости

Последние несколько недель уходящего 2011 года в Ялте были отмечены как период повышенного спроса на сегмент недорогой недвижимости, которая до сих пор испытывает сложный период в истории рынка крымской недвижимости. Количество сделок купли-продажи увеличилось в несколько раз, тем самым создав определённый ажиотаж среди главных участников рынка — покупателей и продавцов, и несмотря на пессимистические прогнозы экспертов рынка в сфере работы органов государственной регистрации прав собственности, главный фигурант Бюро технической инвентаризации продолжило свою работу без всяких сбоев и проволочек. Как показала практика, большинство продавцов объектов жилой и коммерческой недвижимости, боясь хаоса и неопределённости в новом 2012 году, позаботилась о своевременной подготовке необходимых документов для предстоящих сделок, стремясь встретить продавца в полной документальной готовности.

По данным аналитических отделов, более половины всех заключённых договоров купли-продажи пришлось на небольшие однокомнатные квартиры Ялты, расположенные в спальных районах и предполагающие незначительный ремонт или реконструкцию. В основном, продавцы подобной недвижимости сами выступали в качестве покупателей, таким образом выстраивая сложные цепочки будущих сделок. Средняя стоимость подобных квартир колебалась в пределах 40000 — 50000 долларов США, принимая во внимание и экспертную оценку недвижимости, которая на данный момент значительно отличается от государственной оценочной стоимости и обязательна для всего без исключения жилья, которое подлежит нотариальному оформлению. Хочется заметить, что расходы продавца увеличились на одну тысячу гривен, которую обязан заплатить продавец за независимую экспертизу, покупатель же обязан показать в договоре купли-продажи стоимость не ниже указанной экспертной оценки, тем самым также увеличив свои собственные расходы на оформление.

Хочется отметить, что спрос на жилье Южного берега Крыма по-прежнему остаётся на достаточно высоком уровне и цена на ликвидные квартиры, дома или апартаменты, по нашему субъективному мнению, будет понемногу расти. Всё же среди многих других городов Крыма, Ялта была, есть и останется самым спрашиваемым местом для жизни и отдыха, а значит и недвижимость, приобретённая здесь, со временем будет только дороже и ценнее.

Парки Ялты продолжают оставаться в запущенном состоянии в межсезонье

Продолжая повествование о солнечной Ялте, нельзя не упомянуть главную и волнующую всё местное население проблему состояния большинства парков как на территории города, так и в его окрестностях. К сожалению, только обширная зелёная территория может свидетельствовать о некогда величественных парках, раскинувшихся на многие сотни гектаров на радость городским обитателям и гостям курорта. Подобных примеров в самом городе достаточно для того, чтобы делать выводы не в пользу местной власти и её безразличного отношения к проблеме, которая стоит остро уже долгое время. Конечно же в Ялте хватает и других задач, которые стоят на повестке дня и ждут своего решения, но ситуация с природными богатствами не терпит никаких отлагательств.

В катастрофическом состоянии находится бывший парк Министерства обороны, расположенный по улице Свердлова в исторической части города Ялта и занимающий площадь около 14 га, земли которого считаются воплощением уникального архитектурного и паркового ансамбля восточной части города первой половины 20 века. Владельцем земель был вице-адмирал граф Мордвинов, первый морской министр России. На данный момент Мордвиновский дворец, расположенный в самом сердце парка выставлен на продажу и огорожен металлическим забором, в продаже и сам санаторий со всеми прилегающими землями. Унылые асфальтированные дорожки, ведущие к общественным свалкам мусора, отсутствие скамеек для отдыха, которых в своё время было достаточно и множество бродячих животных — вот то, что сегодня осталось от графского имения и лишь редкие экзотические растения ещё напоминают людям о том, что уже сегодня сложно назвать великолепным парком и местом для отдыха взрослых и ребятишек.

Приморский парк или Гагаринский парк, расположенный в юго-западной части города, территория которого простирается вдоль моря по западному побережью на несколько километров, являясь естественным продолжением набережной Ялты, излюбленное место для отдыха и прогулок большинства гостей полуострова и коренных жителей, на данный момент застраивается многоэтажными современными комплексами, благодаря чему уже потерял былую красоту и великолепие, а его площадь порядка 20 гектаров с более двумя тысячами деревьев и кустарников значительно сократилась. Беспрепятственное движение автотранспорта и строительной техники по парковой зоне ещё более усугубляет и без того напряжённую ситуацию вокруг выделенной под застройку земли. Ещё два парка в Ялте, Массандровский и Пионерский,  также представляют унылое зрелище из-за отсутствия денег в бюджете на финансирование и поддержание чистоты и порядка в этих памятниках садово-паркового искусства.

Несмотря ни на что, хочется надеяться и верить, что человек перестанет относится с полным равнодушием к природе и тогда, быть может, она обязательно даст повод ещё не раз насладиться своим великолепием и очарованием и подарить массу положительных эмоций, которые так бывают необходимы в этих и без того серых буднях.

Покупать квартиры в новых домах Ялты или на вторичном рынке

Для того, чтобы убедиться насколько верна та или иная позиция и если да, то к какой категории покупателей они могут быть применимы, необходимо привести весомые аргументы в пользу данного высказывания, ну а сама история начинается с обзора рынка недвижимости в Крыму, который продолжает изменяться под действием не только новых законодательных актов, но и благодаря пользовательскому спросу.

К категории покупателей, которая стремится лишь улучшить свои жилищные условия путём продажи своего жилья с целью приобрести другое — навряд ли это применимо. Именно этот клиент рассматривает покупку квартиры или комнаты имея крайне ограниченный бюджет, так как семейные обстоятельства, которые толкнули его на этот шаг, вынуждают расставлять приоритеты в пользу цены объекта, а не его состояния или года постройки дома, в котором он находится. В данном случае, жилая обстановка конечно же предполагает ремонт, но в большинстве случаев его начало откладывается на лучшие времена, когда будут решены другие более важные проблемы.

Одним из главных преимуществ подобных объектов для покупателей служит именно его состояние, которое и является иногда тем очевидным плюсом, благодаря которому клиент может добиться значительной скидки в цене, продавец же охотно идёт на компромиссное решение, по причине того, что уже найден нужный для него вариант для альтернативной покупки. Безусловно на цену жилья в Ялте влияют и другие факторы, например этажность дома, этаж и район города, но всё же по нашему глубокому убеждению, ключевым моментом, определяющим окончательную стоимость является именно состояние и быстрота совершения сделки.

Другая категория покупателей, основным критерием для выбора которой является качественная характеристика варианта инвестирования, совсем не спешит в принятии скоропалительного решения. Конечно же этому есть справедливое обоснование. Иногородний клиент тщательно подходит к поиску квартиры или апартаментов, его интересует в первую очередь удалённость от центральной части Ялты и наличие всей инфраструктуры, его привлекает новая постройка дома, перечень коммуникаций и внутреннее состояние. При этом его мало заботит стоимость будущего ремонта, который лучше начинать через несколько лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Без всякого сомнения жить в новом доме гораздо лучше, чем в старом пятиэтажном доме, в первую очередь это приличные соседи и удобный район, своя инфраструктура, кафе и рестораны, а также спа-центры, но с другой стороны все опять таки упирается в конечный бюджет, который у многих ограничен, поэтому и выбор останавливается на вторичном рынке. Резюмируя сказанное, можно сделать вывод, что разные цели и намерения клиентов приведут либо к одному, либо к другому варианту и однозначный вывод в пользу того или другого — конечно же сделать не получится.

 

Новая программа развития и реформирования рекреационного комплекса Крыма

Министерство курортов Автономной республики Крым на днях представило новую программу для развития и реформирования рекреационного комплекса Крыма на период 2012—2013 годы. Общая сумма будущих вложений составляет около 11 миллионов евро, из которых европейский союз выделит 3.8 миллиона, 1.2 миллиона — часть, которую выделит местный бюджет, 3 миллиона выделяется из бюджета Крыма и порядка 3 миллионов дадут представители туристического бизнеса. В ходе рассмотрения проекта, было выделено несколько основных проблем, с которыми придётся в срочном порядке решать вопрос. Среди них отсутствие нормативно-правовой базы, достаточно низкий уровень развития туристической инфраструктуры и профессиональной подготовке работников этой отрасли, небольшой по длительности курортный сезон, тотальное сокращение государственных закупок на лечение в санаториях и пансионатах, а также отсутствие должной имиджевой политики и действенных методик всего учёта эффективности работы курортов.

Комплексные меры по преодолению последствий предполагают несколько основных направления реформы санаторно-курортной отрасли. Для этого европейский союз выделит более 94 тысяч евро для разработки основного туристического кодекса. Именно из этой суммы поступит финансирование на бизнес-планы для санаториев любой формы. Но самое затратное направление — это позиционирование Крыма как круглогодичного курорта, так, например, туристическая ярмарка Курорты Крыма станет площадкой для выставки отдыха для стран Причерноморья. Кроме того, на базе НИИ имени Сеченова, путём создания учебного центра, предусмотрено повышение уровня специальной подготовки работников санаторно-курортной отрасли, а на основе этого рост количества приезжающих на отдых туристов и полная легализация гостиниц, что прямо или косвенно повлияет на престиж Ялты как курортного бренда.

В Ялте участились случаи наездов на пешеходов в тёмное время суток

Несмотря на неоднократные предупреждения службой дорожной милиции об опасности переходов улиц в неположенных местах, большинство пешеходов, рискуя собственной жизнью и жизнью своих детей, переходят тёмные улицы в опасных местах, тем самым подавая плохой пример младшему поколению, которое впоследствии будет рисковать на ярком примере своих родителей или близких. Полное пренебрежение к своей безопасности является основной причиной тяжёлых увечий, многие из которых приводят к летальному исходу.

Особенно участились случаи столкновения за последнее время, когда световой день уменьшился и людям приходится возвращаться домой после рабочего дня либо в сумерках, либо когда уже совсем темно. И если центральные улицы Ялты освещаются нормально, то на второстепенных дорогах фонари наружного освещения либо вообще отсутствуют, либо их тусклый свет не в состоянии предупредить возможную трагедию.

Вполне естественно, что страдают от этого и водители, которым приходится напрягать всё своё зрение, чтобы избежать столкновения. Пешеходы, видя фары приближающегося автомобиля, уверены, что опасность им не грозит и они достаточно заметны для водителя. К сожалению, это мнение ошибочно, особенно в осенний и зимний периоды, когда одежда пешеходов как правило серых или тёмных тонов, а такую невзрачную цветовую гамму сложно заметить заранее даже опытному профессионалу с многолетним стажем.

Единственное и правильное решение для пешехода — это стараться избегать тёмных отрезков дорог и пользоваться подземными переходами и если возникает необходимость перейти проезжую часть в темноте, не стоит забывать о дополнительных мерах предосторожности в виде светоотражающих элементов, которые служат хорошим сигналом для автомобиля и делают вас более заметными на дорогах. Многолетние исследования показывают, что использование дополнительных светоотражающих элементов на одежде в несколько раз снижает риск аварийной ситуации.

Государственная Автомобильная Инспекция в городе Ялта призывает всех без исключения участников дорожного движения быть предельно внимательными в любое время суток и неукоснительно соблюдать общие правила, которые смогут оградить вас от неминуемой гибели и спасти вашу жизнь и жизнь ваших близких.

 

В Ялте актуальным остаётся спрос на недорогую недвижимость

Несмотря на существенные изменения в законодательстве, которые грозят полным исчезновением такой государственной структуры как бюро технической инвентаризации, рынок недвижимости в Крыму не остаётся без движения. Пользуясь последними днями перед предстоящими новогодними праздниками, многие клиенты стремятся решить свой квартирный вопрос и тщательно проверяют все поступающие на рынок предложения о продаже жилья на территории Большой Ялты. В последнее время количество предложений на рынке существенно возросло, особенно в сегменте элитной недвижимости и земельных участков, что свидетельствует о том, что будучи в неведении от новых законодательных актов, собственники стараются уже сейчас избавиться от непосильного груза и не попасть под действия очередных сомнительных схем в сделках купли-продажи. Обе стороны хорошо понимают свою заинтересованность в быстром решении проблемы и усердно ищут пути её решения.

Уже сейчас, компромиссные решения находить стало гораздо проще чем раньше, но рынок в Крыму не резиновый и удовлетворить все потребности нынешнего покупателя не представляется возможным. При поиске жилья, большинство клиентов отдают предпочтение дешёвым объектам, как правило с возможностью расширения или реконструкции. Одним словом, если в продажу поступает недорогая недвижимость в Ялте с реальной перспективой строительства, можно не сомневаться, что вариант недолго задержится в объявлениях, ведь, спрос на подобные объекты во много раз превышает само предложение. В эту категорию попадают те квартиры или строения, цена которых колеблется в пределах 20000-30000 у.е. С большим желанием покупают квартиры или отдельные коттеджи с небольшим общим двориком, но в том же ценовом диапазоне. Не ослабевает интерес и к пригородным посёлкам Ялты, где цена немного ниже на аналогичную категорию жилья.

Стоит отметить, что в целом, цена на ликвидную недвижимость Крыма остаётся на прежнем уровне, и несмотря на серьёзную экономическую и политическую обстановку в стране, стоимость квадратного метра жилья пока будет неизменной, а со временем, учитывая постоянный спрос на курортные объекты, наверняка начнёт дорожать и тем самым поможет своим владельцам извлечь дополнительную прибыль.

При продаже любой недвижимости необходимой стала экспертная оценка

Украинское законодательство продолжает совершенствоваться, с каждым годом вводя новые правила для покупки или для продажи жилой и коммерческой недвижимости на территории всей страны. Последним нововведением стала обязательная экспертная оценка, которую теперь требует большинство нотариусов при оформлении договоров купли-продажи. В первую очередь необходимо разобраться в том, что подразумевает это слово. Экспертная оценка — это качественное определение стоимости данного имущества экспертом в денежном эквиваленте, с учётом всех внешних факторов, а именно с учётом реальных и возможных доходов, которые может принести объект оценки при определённых обстоятельствах в процессе функционирования на рынке. Непосредственным объектом оценки может быть недвижимость любого назначения, как жилая, так и коммерческая, в том числе и имущество предприятий.

Таким образом, для того, чтобы продать квартиру, дом, участок или любую другую недвижимость, к основному перечню документов, обязательных для совершения сделки, прибавилась экспертная оценка, которую необходимо заказать после получения справки-характеристики из государственного реестра прав собственности. На данный этап времени этой процедурой уполномочены заниматься частные эксперты до того момента, пока экспертная оценка не будет включена в список документов, которые будут выдавать лишь государственные органы. Примерная стоимость  всей процедуры получения вытяга и оценки составляет около 1000 гривен и оплачивается продавцом в момент заказа документов, срок исполнения не более одного месяца. Теперь при оформлении сделки, цена, которая будет фигурировать в договоре купли-продажи должна быть не ниже экспертной оценки недвижимости, которая будет отличаться от оценки государственной.

В связи с этим, повышаются расходы собственников жилья на подготовку пакета документов к сделке и увеличивается сам срок обработки данных. По нашему субъективному мнению, новая процедура негативно отразиться как на отношениях между покупателем и продавцом, так и на покупательской способности клиента, которая до сих пор остаётся на низком уровне.

В Крыму восстановлены льготы инвалидам общего заболевания

В настоящее время принято постановление Совета министров Автономной Республики Крым от 25.10.2011 г. №529 «О внесении изменений в постановление Совета министров АР Крым от 31.01.2011.года №16», согласно которому с 1 октября 2011 года возобновлено право на 25%-ную скидку на осуществление платежей по квартирной плате, вывозу жидких нечистот и бытового мусора, природного газа, водоотведения, тепло и водоснабжения, электроэнергии, за счёт субвенции из бюджета автономии бюджетам городов для инвалидов общего заболевания 1 и 2 группы, независимо от причин инвалидности и детям-инвалидам сроком до 18 лет, не находящимся на полном государственном обеспечении, с учётом одного из членов семьи, осуществляющего уход за ребёнком-инвалидом.

Согласно вышеуказанным постановлениям, инвалидам общего заболевания, имеющим исключительное право на льготы в соответствии с законами Украины, льгота предоставляется согласно законодательству Украины. Следовательно, лица, которые относятся к категории «дети войны» и имеют группу инвалидности, пользуются льготами по оплате коммунальных услуг согласно Закону Украины «О правовой и социальной защите детей войны» и одновременно с правом на льготы могут проверить свое право на жилищную субсидию в отделе адресных социальных выплат и компенсаций по месту жительства. Согласно пункту 3 Порядка предоставления льгот в Автономной республике Крым назначение льгот на жилищно-коммунальные услуги  инвалидам общего заболевания не осуществляется в случае получения указанными категориями жилищных субсидий.

Для определения права на льготы гражданам, которые ранее не состояли на учёте в управлении труда и социальной защиты Ялтинского горсовета, необходимо обратиться в отдел персонифицированного учёта и выплат пострадавшим по прежнему адресу. На инвалидов общего заболевания, кроме лиц, имеющих статус дети войны, которые пользовались льготами до 01.01.2011 года, без их личного участия, сформированы списки и переданы предприятиям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги.

Льготный проезд пенсионерам Большой Ялты не обеспечен

Есть незыблемые правила, которые диктует сама жизнь. Одно из них гласит — как ты относишься к старикам, такого отношения жди и к себе в старости. История свидетельствует, что народы, не почитающие представителей старшего поколения, деградировали и, в конце концов, погибали. Наши славные жители Большой Ялты, чей возраст перешагнул пенсионный рубеж заслужили уважаемую старость. Они строили города, развивали инфраструктуру посёлков, участвовали в субботниках по благоустройству нашего края. Общественные интересы у этих людей были превыше личных. Увы, но государство отблагодарило их за труд мизерной пенсией. Получая раз в месяц 800-1000 гривен, пенсионеры вынуждены экономить буквально на всем. При этом, именно они в большинстве своем оплачивают коммунальные услуги, исправно вносят квартирную плату. Ответственность у них в крови, они не оставляют долгов на потом. Но они редко жалуются, не привыкли, их очень легко обидеть — они весьма болезненно переживают сказанные с их адрес слова.

Многие жители пригородных посёлков родились до или во время войны и соответственно имеют положенный статус. Пенсии у них маленькие, многие из них рассчитывают на два льготных места в салоне маршрутных автобусов. Согласно статьи 159 «Правил предоставления услуг пассажирского автомобильного транспорта», утверждённых постановлением КМУ от 26 сентября 2007 года за номером 1184, они всегда обязаны предъявить удостоверение, подтверждающее право на льготу. Если льготоные места заняты, вынуждены ехать стоя. Не редки случаи, когда льготоные места занимаются обычными пассажирами, и хоть до пункта назначения расстояние большое, они согласны и постоять. Однако водители начинают громко и возмущенно заявлять на весь салон об оплате, при этом утверждают, что даже если льготник стоит, то он должен заплатить, иначе в следующий раз его не пустят в салон автобуса.

Водители отлично знают, что подобные слова больно ранят, что это проявление неуважения, но цена вопроса — 5 гривен. Установка проста — надо отбить охоту льготникам кататься бесплатно, чтобы другие пенсионеры расхотели предъявлять свои удостоверения. Мол, надо зарабатывать. Но что-то человеческое должно же остаться. Льготные категории пассажиров имеют право на уважительное отношение. Они заслужили это своей жизнью. К сожалению, об этом часто забывают перевозчики, ведь, цена человеческого уважения так мала, но кое для кого эта сумма значит гораздо больше, чем элементарная вежливость и сочувствие.

Ялтинский отряд горноспасателей станет коммунальным предприятием

Командир отряда горноспасателей Юрий Павлов сообщил, что отныне Ялтинский отряд будет действовать в рамках коммунального предприятия, а для этого полностью готов проект решения с подписями всех служб и постоянных комиссий. К недостаткам, по его словам, следует отнести отсутствие технико-экономического обоснования, которое придётся осваивать по ходу дела, поскольку планируется осуществление помощи горноспасательной службе МЧС, в которой нет опытных сотрудников. Первую материальную поддержку, без которой невозможно осуществление данного мероприятия, окажет город. В не войдут помещения, транспорт, заработная плата для 11 спасателей. Со временем, планируется переход на самофинансирование от работ, связанных с промышленным альпинизмом.

Предполагается, что решение будет принято 23 ноября на сессии Ялтинского городского совета, а в соответствии с условиями, зона ответственности горноспасателей будет ограничена территорией города, но впоследствии, Юрий Павлов считает, что эта проблема может быть решена путём заключения договоров с местными поселковыми советами и городским советом Алупки. Не исключается то, что такие отношения придётся заключить и местными органами Алушты, так как раньше зона ответственности отряда распространялась до посёлка Рыбачье. Самые сложные вопросы предстоит решать путём переговоров властей Ялты с главным командующим МЧС. У его новых сотрудников нет специальной подготовки, оборудования и сертификации, поэтому рекомендуемая политика основывается на взаимопомощи.

В крымском главке тем временем спохватились, что у них нет материальных резервов. На заседании комиссии Верховного Совета АР Крым по нормотворческой деятельности и связям с общественностью, исполняющий обязанности начальника республиканского главка Сергей Шахов сообщил, что формирование материального резерва на случай возникновения чрезвычайных ситуаций повсеместно игнорируют. Кроме того, в следующем году необходимо купить пять 50-метровых автолестниц для тушения пожаров в высотных домах. Сейчас такая лестница для работы пожарных есть только в Ялте, а её минимальная стоимость составляет 5 миллионов гривен.

Страница 2 из 1012345...10...Последняя »