Content +7 978 776-58-11
 

Приватизация земли на побережье Ялты под жилой дом в Крыму

Приватизация — это отчуждение имущества государственных предприятий, учреждений, организаций, жилищного и земельного фонда, находящегося в государственной и коммунальной собственности, в пользу физических и юридических лиц, которые могут быть покупателями согласно законодательству о приватизации.

Что касается земли, важно знать, что данное право предоставляется гражданам единожды по каждому виду использования. Так, если однажды реализовав свое право на приватизацию по какой-либо из категорий земельных участков (под жилье, садоводство, дачу, гараж, личное крестьянское или фермерское хозяйство), теряется право приватизировать другие участки того же целевого назначения.

В соответствии со статьями 118, 121 Земельного кодекса Украины, гражданин может воспользоваться своим правом приватизировать земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений в следующих размерах: до 0.10 га в городе, до 0.15 га в поселке, до 0.25 га в селах.

Процесс приватизации достаточно просто изложен в законодательстве, однако практика показывает совершенно обратное, так как есть масса нюансов препятствующих быстрому оформлению права собственности на земельный участок.

Чтобы реализовать право приватизации, необходимо написать заявление, и данный вопрос вносится в повестку дня очередной сессии местного совета. К заявлению следует приложить копию паспорта, справку о присвоении идентификационного кода. По результатам рассмотрения заявления, в случае согласия на передачу земельного участка в собственность, предоставляется разрешение на разработку проекта его отвода. После чего гражданин должен обратиться в землеустроительное предприятие. Оно может быть как государственным, так и частным, но обязательно должно иметь лицензию на выполнение землеустроительных работ. После — заключается договор на выполнение землеустроительных работ, вынос участка в натуре (установление границ участка на местности), подготовка технической документации, проекта землеотвода и государственного акта на право собственности на землю. Услуги землеустроительного предприятия платные. Их стоимость — договорная и зависит от того, о каком пакете услуг идет речь в договоре. Именно на гражданина, который подал заявление о бесплатной передачи ему земельного участка, ложится бремя оплаты стоимости землеустроительных работ для изготовления самого земельного акта.

Право собственности на землю наступает в момент получения единственного правоустанавливающего документа — государственного акта на право собственности на землю.

Кроме этого необходимо отметить наиболее частые проблемы, связанные с этим вопросом.

Во-первых, это случай, когда размер участка, который Вы желаете приватизировать бесплатно, более законодательно установленных размеров. Так, в городе можно приватизировать землю под дом в размере 10 соток, в то время как у Вас земля под дом занимает, скажем, 13 соток. В данном случае, можно приватизировать сотку под гараж бесплатно, меняется целевое назначение земли, а от оставшегося кусочка земли  можно либо отказаться, либо же выкупить у государства в зависимости от того, в чьем ведении находится данный участок, либо взять в аренду оставшийся кусочек земли.

Иногда вопрос приватизации земельного участка под домом возникает у наследников, унаследовавших дом без приватизированной земли под ним. У таких наследников возникает вопрос, как оформить право собственности на земельный участок под домом. В такой ситуации наследник, принявший в наследство дом после смерти наследодателя, приобретает такое же право, каким был наделен наследодатель, речь идет о праве приватизации земельного участка под домом. Другими словами речь идет о приватизации, которая проводится в общем порядке, то есть в том порядке, если бы этот дом был бы уже не наследником, а собственником дома.

Государственный акт, который подтверждает право собственности на землю, дает право распоряжаться недвижимым имуществом в полном объеме. Поэтому, если есть земля, которая не приватизирована, следует заняться процессом приватизации. В противном случае, можно оказаться в затруднительном положении в случае появления желания или необходимости срочного отчуждения недвижимого имущества, которое находится на данном земельном участке.

Назад